info

Poštovani, u ovom dijelu Vas želimo informirati o zakonskim propisima, koji se odnose na poslove oko nekretnina u Republici Hrvatskoj, te Vam na određeni način pomoći da kod kupnje, prodaje ili neke druge radnje vezane za nekretnine izbjegnete moguće probleme.
Također  Vam nudimo općenite informacije o R. Hrvatskoj i pojedinim njezinim regijama, kako bi lakše upoznali jednu od najljepših zemalja Mediterana

PROPISI - AGENCIJE

Osnovni propisi i zakoni  koji se odnose na poslovanje Agencija registriranih za posredovanje u prometu nekretninama.

PRAVO STJECANJA VLASNIŠTVA NA NEKRETNINAMA U R. HRVATSKOJ

Svi građani Republike Hrvatske ili oni koji imaju hrvatsko državljanstvo mogu bez ikakvih zapreka stjecati pravo vlasništva na nekretninama u R. Hrvatskoj.

DA LI MOGU STRANI DRŽAVLJANI KUPOVATI NEKRETNINE U R. HRVATSKOJ?
Svakako da mogu. Od mjeseca Veljače 2009. godine svi strani državljani, članovi Europske unije, mogu slobodno stjecati pravo vlasništva nad nekretninama u R.Hrvatskoj, jednako kao i svi državljani Republike Hrvatske.
Prije stupanja na snagu ovog zakona, trebalo je ishoditi odobrenje Ministarstva pravosuđa, koje je bilo bazirano na reciprocitetu, ali za članice EU stupanjem na snagu ovog zakona, to više nije potrebno.
Ipak, odobrenje Ministarstva pravosuđa i dalje vrijedi za državljane čije države nisu članice EU. Odobrenje mogu dobiti građani onih država  koje s Republikom Hrvatskom imaju potpisan ugovor o uzajamnoj suradnji. U posebnim slučajevima odobrenje mogu dobiti i građani ostalih država.
Proces ide sljedećim tokom : Nakon odluke stranog državljanina za kupnju nekretnine u R. Hrvatskoj, potpisuje se kupoprodajni ugovor s prodavateljem, obvezno sa ovjerom kod javnog bilježnika, te se zajedno sa ostalom potrebnom  dokumentacijom šalje u Ministarstvo pravosuđa u Zagrebu. Nakon odobrenja Ministarstva pravosuđa, strani državljanin može prepisati nekretninu na svoje ime. Prepisivanjem nekretnine na svoje ime strani državljanin postaje obveznik plaćanja poreza na promet nekretninama.
Strani državljani koji imaju tvrtku u R. Hrvatskoj mogu kupiti nekretninu na ime tvrtke bez navedene suglasnosti M.pravosuđa.

ZAKON O POREZU NA PROMET NEKRETNINAMA

Obveznik plaćanja poreza na promet nekretnina je svaka osoba koja je stekla nekretnine u republici Hrvatskoj kod kupoprodaje, zamjene, nasljeđivanja, darovanja, stjecanja nekretnina u postupku likvidacije i na temelju odluka suda. Porez na promet nekretnina plaća se po stopi 5 % na osnovicu koju čini tržišna vrijednost nekretnine u trenutku stjecanja.

PROSTORNO UREĐENJE I GRADNJA

Svaka zajednica u civiliziranom svijetu ima donesen zakon o gradnji, koji pokušava uvesti reda u sam sustav gradnje, korištenje materijala, odnose izvođača radova i investitora s naglaskom za brigu o okolišu i sve tehničke propise.  Ovim se Zakonom uređuje projektiranje, građenje, uporaba i uklanjanje građevine, tehnička svojstva, uporabljivost i promet građevnih proizvoda, ustrojstvo građevinske inspekcije, određuju se bitni zahtjevi i drugi uvjeti za građevinu, uređuje se provedba upravnih i drugih postupaka te prava i obveze tijela državne uprave, pravnih i fizičkih osoba s tim u vezi.

PROSTORNI PLANOVI

Općina Vela Luka : prostorni plan

Općina Blato : prostorni plan

Općina Korčula : prostorni plan

Općina Orebić : prostorni plan

POLJOPRIVREDNO ZEMLJIŠTE

Poljoprivredno je zemljište dobro od interesa za Republiku Hrvatsku i ima njezinu osobitu zaštitu.
Poljoprivredno zemljište koristi se, zaštićuje i njime raspolaže na način određen zakonom.
Nositeljima prava vlasništva na poljoprivrednom zemljištu ne mogu biti strane pravne i fizičke osobe, osim ako međunarodnim ugovorom nije drugačije određeno.

INFORMACIJE O REPUBLICI HRVATSKOJ

Nakon Domovinskog rata Republika Hrvatska je kako u turističkom tako i u svakom drugom poslovnom smislu postala vrlo interesantna destinacija, posebice kada je 2005. godine proglašena, od strane Loney Planet-a, turističkom top destinacijom.

OTOK KORČULA

Smješten na jugu Dalmacije, u Dubrovačko neretvanskoj županiji, otok Korčula se pruža smjerom zapad-istok. Otok je dug 46,8 km te je po veličini šesti otok u Jadranskom moru. Tri najveća naselja na Korčuli su Vela Luka na zapadu otoka, Blato u unutrašnjosti i grad Korčula na istoku, a ostala mjesta su Lumbarda, Pupnat, Žrnovo, Čara, Smokvica i Račišće.

Široki panoramski vidici, blaga sredozemna klima, čisto more, zanimljiva kulturna baština, razni sportsko rekreativni i zabavni sadržaji te nadasve ljubazni i gostoljubivi domaćini čine otok Korčulu atraktivnim turističkim odredištem.

OTOK LASTOVO

Otok Lastovo nalazi se 13 km južnije od Korčule i svojom veličinom od 50 km2 jedan je od manjih nastanjenih otoka na Jadranu. Prema zadnjem popisu iz 2001. broji 835 stanovnika od toga samo mjesto Lastovo nastanjuje 451stanovnik.

POLUOTOK PELJEŠAC

Poluotok Pelješac je uz istarski poluotok, najveći na jadranskoj obali. Od Stonske prevlake do rta Lovišta na sjeverozapadu dug je 65 km. Veća mjesta su Ston, Brijesta, Trpanj, Viganj, Orebić. Na poluotoku Pelješcu je poznato lovište muflona u brdskim predjelima. Stanovnici se najviše bave turizmom, vinogradarstvom - proizvodnja dingača, vinski podrumi u Potomju i Stonu, te stočarstvom i ribarstvom. Poznate su solane, te uzgoj školjkaša. Svoje čari Pelješac duguje podjednako crkvama i plemičkim vilama, kao i svojim izvrsnim crnim vinima, dingaču i postupu.

ADRIA nekretnine

Skype