Usluge

USLUGE KUPCIMA

Nakon početnog kontakta, preporučamo posjetiti Hrvatsku, tijekom čega će Vam biti pokazane nekretnine koje odgovaraju Vašim zahtjevima i željama, a usluge koje pružamo uključuju:

• transfer od zračne ili trajektne luke do konačnog odredišta
• smještaj u željenoj destinaciji
• rent-a-car služba
• veliki broj nekretnina u ponudi
• pravni savjeti i usluge tokom čitavog procesa kupoprodaje nekretnine
• pomoć pri pregovaranju i kupnji nekretnine
• daljnja pomoć po završetku kupoprodaje, koja uključuje gradnju ili renoviranje, namještanje, upravljanje nekretninom

USLUGE PRODAVATELJIMA

 Za Vas koji prodajete nekretnine, Agencija ADRIA nekretnine pruža
slijedeće usluge:

• neslužbenu procjenu, tj.  mišljenje o
tržišnoj vrijednosti nekretnine
• pregled i fotografiranje nekretnine
•
postavljanje vaše nekretnine na web stranicu Agencije, sa detaljnim opisom i
fotografijama nastojati postići što bolju prodajnu cijenu
• u što kraćem
vremenu pronaći kupca za vašu nekretninu, sa kojim bi  trebali pregovarati o
prodaji, te sklopiti kupoprodajni ugovor
• izvršiti temeljitu kontrolu
dokumentacije i upozoriti na nedostatke, te pružiti savjete kako dovesti u red
dokumentaciju nekretnine
• redovito izvještavanje o tijeku procesa
pronalaženja kupca
• upoznavanje prodavatelja sa svim zakonskim obvezama

UVJETI POSLOVANJA

Poštovani molimo vas da prije početka pretraživanja naše ponude usluga i nekretnina pažljivo proučite naše uvjete poslovanja.

PRODAJA - KUPNJA - ZAMJENA NEKRETNINA

Ako se odlučite da "ADRIA nekretnine" posreduje za Vas u prodaji ili kupnji neke vama zanimljive nekretnine, prije započete realizacije morate sa našom Agencijom potpisati "Ugovor o posredovanju kod prodaje ili kupnje nekretnina".

NAJAM - ZAKUP NEKRETNINA

Ukoliko želite posredovanjem naše Agencije unajmiti, iznajmiti stan, kuću ili dati / uzeti u zakup poslovni prostor ili neku drugu nekretninu, obvezno je potpisivanje "Ugovora o posredovanju kod unajmljivanju, iznajmljivanju ili zakupa nekretnina". Naša provizija za obavljene usluge je postotak od postignute cijene mjesečnog najma / zakupa, uvećanog za pripadajući iznos PDV-a.

PRONALAŽENJE POTENCIJALNOG INVESTITORA

Ako trebate ulagača u posao početka ili završetka gradnje vaše nekretnine ili neke druge investicije, a naša Agencija posreduje za Vas, kao i za sve ostale nam povjerene poslove, morate potpisati naš "Ugovor o zastupanju kod pronalaženja investitora", te nakon potpisanog Ugovora krećemo u realizaciju povjerenog nam posla.

PROCJENE NEKRETNINA

U suradnji sa ovlaštenim sudskim vještakom (procjeniteljem) pokrivamo čitavo područje otoka Korčule i Lastova kao i poluotoka Pelješca, sve svoje buduće klijente zastuapamo te im osiguravamo procjene nekretnina u najkraćem mogućem roku. Procjena tržišne vrijednosti nekretnine nije samo utvrdivanje njezine gradevinske vrijednosti isto podrazumijeva i provjeru pravnog statusa, odnosno usporedivanje podataka iz vlasničke i projektne dokumentacije sa stanjem na terenu tj. identifikaciju objekta.

OSIGURANJE NEKRETNINA

U suradnji sa jednom od najuspješnijih europskih osiguravajućih kuća nudimo Vam niz posebnih pogodnosti u OSIGURANJU VAŠE IMOVINE. 

PRAVNE USLUGE

Agencija ADRIA nekretnine svim svojim klijentima, kako kupcima, tako i prodavateljima  nudi kompletnu pravnu uslugu, od provjere dokumentacije, izrade predugovora i ugovora do uknjižbe prava vlasništva i promjene posjeda te predaja dokumenata za razrez poreza na promet nekretninama.

Budući da je pravna sigurnost najbitniji faktor pri kupoprodaji nekretnina, sva potrebna dokumentacija (vlasnički list, posjedovni list, kopija katastarskog plana, građevinska i uporabna dozvola ) se višestruko provjerava. Prvu temeljitu provjeru radi djelatnik Agencije, a zatim svi prikupljeni dokumenti  prelaze u odvjetnički ured na daljnju kontrolu, sa kojim Agencija ima ugovor o poslovnoj suradnji.

Ukoliko ste odlučili prodati svoju nekretninu, koja nije do kraja pravno rješena na vaše ime ili pak jednostavno želite rješiti pravno-imovinski svoje nekretnine, nudimo Vam uslugu zastupanja u rješavanju problema, a sve u suradnji sa ovlaštenim Odvjetničkim uredom, koji je naš poslovni partner.

PARCELACIJA - ETAŽIRANJE I UCRTAVANJE OBJEKATA

Uz stručnu pomoć ovlaštene tvrtke za geodetske poslove vršimo usluge parcelacije svih vrsta zemljišta, te temeljem napravljene dokumentacije proces parcelacije provodimo u katastarki operat i zemljišne knjige.

Ako imate izgrađen objekat poslije 15. veljače 1968. godine, a koji nije uveden u katastarski operat i zemljišne knjige, mi nudimo usluge pripreme sve potrebne dokumentacije i ucrtavanje vašeg objekta. Također, temeljen vještačenja od strane ovlaštenog sudskog vještaka i izrade elaborata, rješavamo problem ucrtavanja objekata koji su sagrađeni prije 15. veljače 1968. godine, a nisu predhodno bili uvedeni u katastarski operat i zemljišne knjige.

Putem ovlaštene tvrtke nudimo i usluge etažiranje objekata svih vrsta, te isto provodimo u zemljišne knjige i katastarski operat.

LEGALIZACIJA VEĆ POSTOJEĆIH OBJEKATA

Sagradili ste kuću ili neki drugi objekt za koji niste prije toga ishodili potrebne akte za građenje i time vaša nekretnina službeno ne postoji, mi Vam možemo pomoći u legalizaciji iste, naravno pod uvjetom da je vaša nekretnina sagrađena  u skladu sa novim Zakonom o postupanju s nezakonito izgrađenim zgradama, NN 90/11 i sa prostornim planom pojedine Općine, a koji je na snazi.

UPRAVLJANJE NEKRETNINAMA

Posjedujete kuću, stan ili apartman na otoku Korčuli i Lastovu ili na poluotoku Pelješac, a niste rješili problem vođenja brige o istoj, mi Vam u tome možemo pomoći i vaš san učiniti mirnijim.

IZRADA PROJEKTNE DOKUMENTACIJE ZA SVE VRSTE OBJEKATA

Donijeli ste odluku renovirati već postojeći objekt ili planirate graditi novi i naravno trebate kvalitetno rješenje arhitekta. ADRIA nekretnine Vam može pomoći u ponudi i odabiru najboljih idejnih rješenja, koja će u potpunosti ispuniti vaše želje.
U poslovnoj suradnji sa renomiranim uredima ovlaštenih arhitekata pružamo usluge izrade kompletne projektne dokumentacije za sve vrste objekata (od početne ponude same ideje rješenja, izrade idejnog projekta, glavnog projekta te izvedbenog projekta).
Ukažite nam povjerenje, a mi ćemo sve vaše snove pretvoriti u stvarnost.

ISHOĐENJE UVJETA GRAĐENJA, LOKACIJSKE I GRAĐEVINSKE DOZVOLE

Nakon što ste sami ili uz našu pomoć i usluge odabrali najbolje projektno rješenje za vašu nekretninu, sad je pred Vama jedan od težih i mukotrpnijih poslova do realizacije gradnje, a to je ishođenje svih potrebnih akata za građenje. Da bi izbjegli sve nepotrebne i moguće probleme ADRIA nekretnine Vam nudi i usluge zastupanja kod ishođenja svih potrebnih dozvola za gradnju.

ODABIR IZVOĐAČA RADOVA

Nakon ishođenja potrebnih dozvola za gradnju dolazi se do najosjetljivijeg dijela posla, a to je odabir najpovoljnijeg i najkvalitetnijeg izvođača radova.

NADZOR NAD GRADNJOM SVIH VRSTA OBJEKATA

U cilju izvedbe što kvalitenijih radova, a sve točno prema projektnoj dokumentaciji, preporučamo angažiranje stručne osobe za nadzor. To je inženjer građevine, koji mora biti ovlašten za poslove nadzora, njegov zadatak je nadziranje i kontrola točnosti i kvalitete izvođenja radova, a neposredno je odgovoran investitoru

OSNIVANJE TVRTKE

Pored kupovine nekretnine kao fizička osoba, strani državljani mogu osnovati tvrtku u Hrvatskoj, te steći vlasništvo nekretnine kao hrvatska tvrtka. U tom slučaju nije potrebno čekati odobrenje Ministarstva Pravosuđa R. Hrvatske, već kupac stranog državljanstva kao osnivač i vlasnik hrvatske tvrtke ima ista prava kao i hrvatske pravne osobe.

ADRIA nekretnine

Skype